Maison Dufau Architectes à Beauzac (43) : 
projets neufs et réhabilitation, conception bioclimatique, logements, santé, agricole et équipements

L’étude préliminaire constitue la première étape d’un projet architectural.

Elle permet d’analyser le site, les contraintes réglementaires et les besoins du maître d’ouvrage afin de vérifier la faisabilité du projet.

Cette phase comprend généralement :

• l’analyse du terrain et de son environnement
• l’écoute et la définition du programme avec le maître d’ouvrage
• la prise en compte des règles d’urbanisme applicables
• La prise en compte des normes auquel le projet sera soumis (réglementation thermique ; accessibilité ; incendie…)
• la présentation d’une esquisse sous forme de prescriptions permettant de
• comprendre l’orientation que devras prendre les futurs phases de conception.
• une première approche des surfaces prévisionnel
• Établissement d’un budget prévisionnel sur la base d’un ratio prix/m2 et précisant
• les différents postes de dépenses (travaux ; maitrise d’œuvre ; assurances…)
• Établissement d’une hypothèse de planning d’études et de construction du projet
• Rédaction du rapport de synthèse de l’étude

L’objectif de cette étape est de poser les bases du projet, d’orienter les choix architecturaux et d’identifier les éventuelles contraintes techniques, réglementaires ou financières avant d’engager les études plus détaillées. Cette étape ne peut en aucun cas être assimilé à un devis.

Cette mission consiste à accompagner le maître d’ouvrage dans la conception du projet et à constituer l’ensemble des pièces nécessaires à l’obtention du permis de construire.

Elle comprend généralement :

• La précédente étude préliminaire
• la conception architecturale du projet
• la réalisation des plans nécessaires au dossier (échelle 1/100eme)
• la constitution des pièces graphiques et administratives du permis de construire
• le dépôt du dossier en mairie
• les éventuels ajustements demandés lors de l’instruction

Les plans réalisés dans le cadre de cette mission sont destinés uniquement à la demande d’autorisation d’urbanisme.

Ils permettent de présenter le projet à l’administration, mais ne constituent pas des plans d’exécution destinés à la réalisation des travaux.

La mission de conception générale est la suite de la mission limitée au permis de construire et consiste à développer le projet architectural de manière approfondie afin d’en définir précisément les dimensions, les matériaux et les finitions à mettre en œuvre.

À partir des premières intentions validées avec le maître d’ouvrage, l’architecte élabore progressivement le projet afin d’aboutir à une solution cohérente sur les plans architectural, technique et économique.

Cette phase comprend généralement :

• l’affinement de l’implantation du bâtiment et de son intégration dans le site
• la définition précise des dimensions, des surfaces et de l’organisation des espaces
• le choix des principes constructifs, des matériaux, et des finitions
• la réalisation des plans, coupes, façades, et détails techniques du projet
• Réalisation des plans techniques réseaux d’eau usée, électricité, plomberie, charpente, aménagements spécifiques (échelle 1/50eme)
• une estimation précise lot par lot du coût des travaux
• Réalisation du CCTP sous forme de pièce écrite décrivant les ouvrages à réaliser, leurs matériaux, finitions, mise en œuvre et diverses précisions.
• Réalisation d’un DPGF pour chaque lot consulté sur la forme d’un tableur précisant les articles, surfaces et quantités
• Cette étape permet de définir précisément le projet permettant ainsi la consultation des entreprises et la réalisation des travaux.

La mission complète permet au maître d’ouvrage d’être accompagné par l’architecte tout au long du projet, depuis les premières réflexions jusqu’à la réception des travaux.

L’architecte assure la conception du projet, la préparation technique du chantier, la consultation des entreprises et le suivi de la réalisation afin de garantir la qualité architecturale et la bonne exécution des travaux.

Cette mission comprend généralement :

• l’étude préliminaire et l’analyse de la faisabilité du projet
• la conception architecturale et la mise au point du projet
• la réalisation et le dépôt du permis de construire
• l’élaboration des plans de conception générale et documents techniques nécessaires à la consultation des entreprises (échelle 1/50eme)
• l’analyse des offres et l’assistance au choix des entreprises
• la direction de l’exécution des travaux et le suivi de chantier (1 réunion hebdomadaire avec rédaction et diffusion d’un compte rendu)
• Les mise à jour et détailles d’exécution de chantier (calepinage carrelage, ajustement et détails techniques à l’échelle 1/10eme)
• La gestion de la comptabilité de chantier
• l’assistance lors de la réception des travaux
• La réalisation d’un dossier des ouvrages exécutés mis à jour en fin de chantier comprenant les différents plans réalisés, les études techniques, le décompte générale définitif des travaux réalisés.

La mission complète permet d’assurer une cohérence entre la conception du projet et sa réalisation, tout en accompagnant le maître d’ouvrage dans les choix techniques, financiers et esthétiques tout au long de l’opération.

Les missions complémentaires :
Mission de relevé des existants et diagnostique :

Cette mission consiste à analyser et à documenter l’état réel d’un bâtiment ou d’un terrain afin de préparer un projet architectural fiable et adapté.

Elle comprend généralement :

• Relevés précis : mesures, plans, coupes et façades de l’existant
• Étude des matériaux et structures : identification des éléments porteurs, des revêtements, de la charpente, etc.
• Analyse des contraintes techniques et réglementaires : servitudes, règles d’urbanisme, accessibilité, sécurité
• Diagnostic des pathologies éventuelles : humidité, fissures, dégradations, réseaux existants
• Synthèse et préconisations pour orienter la conception et anticiper les besoins techniques et financiers

L’objectif est de donner une vision complète et fiable de l’existant, pour que la conception et la réalisation du projet soient précises et adaptées.